どの不動産業者に頼んでも同じ？ 物件を探すには、不動産業者にお願いする方法と自分で探す方法があります。カナダでは不動産業者は市場に出ている物件をネットワーク上で共有するシステムを持っています。ですから、実はどの不動産業者に頼んでも得られる情報というのはあまり変わりません。ポイントとしては、要望を親身に聞いてくれ、素早く丁寧対応してくれる、自分に相性のあった不動産業者に決めるのが良いでしょう。
買い手は手数料を支払う必要無し！ 自分で探す場合にはインターネット上で探す、実際に町を歩いて探すなどの方法があります。労力や時間を惜しまない人であれば自分で探すのもいいかもしれません。ただ、ここカナダでは不動産業者にお願いした場合でも、買い手は手数料を支払う必要がありません（基本的に売り手側が支払うシステムです)。また、買い手側のエージェントとなって、売り手側のエージェント(不動産業者)と価格交渉等をしてくれるので、不動産業者に依頼するメリットはとても大きいといえるでしょう。
自分で交渉するより安くなる？ 町で見かけた「For Sale」の看板を基に、直接売り手側のエージェントと交渉することも可能ですが、向こうは交渉のプロフェッショナルなうえ、基本的に売り手側の立場に立っているため、買い手側個人が納得いく価格を引き出すのは難しいこともあります。ですから、自分で物件を見つけた場合でも、自分で直接交渉せずに不動産業者に依頼する方が無難と言えます。
カナダの住宅事情 カナダ都市部では平均で5年に一度は家を買い換えると言われる程、家の売買が盛んです。市場に出ている数多くの売り家の中から、あなたの理想の家を見つけるにはまず、どんな目的で購入するのかをはっきりと決定し、できるだけ多くの情報を集めることが大切です。
どんな物件があるの？ カナダの住居は大きくわけて、一戸建て住宅、タウンハウス、コンドミニアム(アパート)の3つ分けられます。タウンハウスとコンドミニアムの大きな違いは、各戸ごとに独立した玄関を持っていますが、後者にはそれが無く、代わりにロビーが全戸の共同の玄関になっているということです。また、住居のタイプもそうですが、立地条件も大切な予想の要素の一つです。物件周辺の情報もしっかりと収集しましょう。
ほんとに欲しい物件が良く分からない・・・ どんな物件が欲しいのか具体的にはっきりしない場合は、できるだけの希望を不動産業者に伝え、いくつかの物件をピックアップしてもらって、実際にそれらを自分の目で見て回りましょう。実際に物件をチェックしていく間に、自分は眺望には妥協ができない、とか、部屋はやっぱり広くないとダメとかいう風に自分がどんな家が欲しいのかだんだんと分かってくるはずです。
| 住居タイプ | 地域 | 平均価格($) | 前年同月比 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | バンクーバー西部 | 1,453,195 | +20.7% |
| バンクーバー東部 | 685,945 | +12.1% | |
| ノースバンクーバー | 881,767 | +11.2% | |
| ウェストバンクーバー | 1,476,600 | +25.4% | |
| リッチモンド | 774,133 | +16.3% | |
| バーナビー | 763,810 | +14.9% | |
| コキットラム | 653,056 | +7.7% | |
| タウンハウス | バンクーバー西部 | 724,539 | +15.8% |
| バンクーバー東部 | 504,797 | +12.7% | |
| ノースバンクーバー | 619,968 | +13.0% | |
| リッチモンド | 460,797 | +13.5% | |
| バーナビー | 462,455 | +13.9% | |
| コキットラム | 425,927 | +9.9% | |
| アパート | バンクーバー西部 | 498,392 | +14.0% |
| バンクーバー東部 | 329,376 | +18.1% | |
| ノースバンクーバー | 393,958 | +10.6% | |
| ウェストバンクーバー | 604,721 | +7.9% | |
| リッチモンド | 313,756 | +11.2% | |
| バーナビー | 342,478 | +11.4% | |
| コキットラム | 304,151 | +13.7% |
いざ申し込み 欲しい物件が決まったら、いよいよ申し込みです。申し込み書に希望価格、条件(決済日、ローン可か、入居日)等を記入しオファーを出します。人気のあるいい物件であれば、当然競争率も高くなるので、申し込みが受け入れられなくても、根気強く次の物件を探しましょう。一発で決まることもあれば、何件もオファーを出してからやっと決定する場合もあります。
仮契約 申し込み後、買い手側との交渉の末、お互い条件で納得ということになれば、仮契約を行うと同時に、ディポジット(購入金額の5%～10%)を支払います。このお金は本契約成立後は頭金となり、購入金額から差し引かれます。
本契約 ディポジットの確認、再度条件の確認が行われた後、本契約となります。通常、申し込みから本契約成立は1～10日前後です。
弁護士(Lawyer)、公証人(Notary Public)って？ カナダでは、物件の登記の手続き、売り手側への支払いは、弁護士または公証人に代行してもらうのが普通です。これは、お金を支払ったのに登記の変更がなされない、とか、登記変更したのにお金が支払われないと言ったトラブルを防ぐためです。通常、名義変更の為の弁護士及び登記費用(購入価額の2～3%)は買い手側が払います。
引渡し日について 本契約成立後がなされてから、実際に家の引渡しをするまでの期間は、売り手側の都合にもよりますが、通常、1ヵ月から2ヵ月位です。
住宅ローンについて 通常、だいたい購入金額の２５％、過去カナダでの３年以上の職歴、過去２年分のＩｎｃｏｍｅ Ｔａｘ Ｒｅｔｕｒｎが必要になります。２５％以下の頭金の場合は、ＣＭＨＣという住宅ローン保険に入ることが必須になります。一般的には２５年完済が普通です。詳しくは[マネー情報：住宅ローンについて]をご覧下さい。
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